Combien coûte un terrain constructible ?
En fonction de la zone géographique, de la nature du terrain, le prix varie.
Combien coûte un terrain constructible en France ? Quels critères influent sur le prix ?
Prix des terrains à bâtir en France
En 2018, le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire a publié une étude sur les prix des terrains à bâtir :
- Le prix moyen du mètre carré (m²) de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 87 euros
- La superficie moyenne des terrains achetés est de 934 m²
- Le prix d’achat moyen des terrains s’établit à 81 000 euros
On constate des variations de prix en fonction de la taille de l’unité urbaine (voir tableau ci-dessous) :
| Prix moyen des terrains (en €/m²) | Surface moyenne des terrains (en m²) | Valeur moyenne des terrains (en €) | Part du terrain dans le coût total (en %) | Investissement total | |
| Taille d’agglomération | |||||
| Rural | 54 | 1 144 | 62 200 | 28 | 222 800 |
| Unités urbaines de 2 000 à 4 999 habitants | 89 | 843 | 75 200 | 32 | 237 600 |
| Unités urbaines de 5 000 à 9 999 habitants | 95 | 825 | 78 400 | 32 | 242 200 |
| Unités urbaines de 10 000 à 19 999 habitants | 95 | 860 | 81 900 | 33 | 250 100 |
| Unités urbaines de 20 000 à 49 999 habitants | 97 | 809 | 78 100 | 32 | 247 500 |
| Unités urbaines de 50 000 à 99 999 habitants | 90 | 905 | 81 600 | 32 | 251 600 |
| Unités urbaines de 100 000 à 199 999 habitants | 131 | 718 | 93 800 | 35 | 266 800 |
| Unités urbaines de 200 000 à 1 999 999 habitants | 168 | 756 | 126 800 | 41 | 310 900 |
| Agglomération de Paris | 325 | 535 | 173 700 | 46 | 375 600 |
Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en 2018 en vue de la construction d’une maison individuelle, permis délivrés en 2018.
Source : SDES, EPTB 2018
Selon la région, là encore on observe des écarts importants : (voir tableau ci-dessous).
| Régions | Prix moyen des terrains (en €/m²) | Surface moyenne des terrains (en m²) | Prix moyen (en €) |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 95 | 1 029 | 97 900 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 47 | 1 213 | 57 000 |
| Bretagne | 87 | 703 | 61 200 |
| Centre-Val de Loire | 58 | 1 007 | 58 900 |
| Corse | 85 | 1 205 | 102 700 |
| Grand Est | 85 | 890 | 75 600 |
| Hauts-de-France | 77 | 867 | 66 900 |
| Île-de-France | 228 | 632 | 144 000 |
| Normandie | 57 | 1 030 | 58 700 |
| Nouvelle-Aquitaine | 64 | 1 125 | 72 200 |
| Occitanie | 83 | 1 008 | 83 900 |
| Pays de la Loire | 93 | 698 | 65 200 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 150 | 1 004 | 150 500 |
| France Métropolitaine | 86 | 938 | 80 600 |
| DROM | 143 | 718 | 102 700 |
| France entière | 87 | 934 | 81 100 |
Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en 2018 en vue de la construction d’une maison individuelle, permis délivrés en 2018.
Source : SDES, EPTB 2018
Les paramètres pouvant influencer le prix d’un terrain
Outre le prix moyen constaté, il existe des paramètres qui influencent le prix d’achat d’un terrain. Parmi ces paramètres, on retrouve :
La viabilisation
Pour tout terrain non viabilisé, son prix sera moins élevé puisque aucun raccordement n’aura encore été effectué. En effet, le prix pour viabiliser son terrain varie en général entre 5 000 et 15 000€.
La nature du sol et l’état de votre terrain
En fonction de la nature du terrain le prix d’achat sera plus ou moins élevé. Un sol humide et imperméable (sol argileux par exemple) entraînera, post-achat, des actions de drainage et d’assainissement. De même, ce type de sol peut nécessiter des fondations spécifiques et donc entraîner un surcoût à la construction. Enfin, la démolition d’un ouvrage déjà existant ou invisible (réseaux souterrains, fondations, cuves enterrées, anciens puits) peut également impacter le prix.
La forme, la topographie et l’exposition du terrain
Les petites dimensions d’un terrain et sa forme plus ou moins biscornue ont nécessairement un impact sur son prix. Il en va de même pour la pente qui, en fonction de son degré, aura un impact financier pour l’adaptation de la construction à celle-ci. Enfin, un terrain exposé sud (c’est-à-dire avec un accès au nord), sera plus facile à aménager.
L’emplacement géographique
Nous l’avons vu précédemment, le prix d’un terrain varie fortement selon son emplacement géographique. Mais aussi en fonction de différents critères tels que le cadre de vie (proche de nombreux services de proximité, une zone bien desservie par la route et les transports en commun, proche du lieu de travail, quartier paisible, etc.).
Altéame vous accompagne au niveau juridique (stabilisation des droits à construire, consultation des registres, garantie de superficie, etc.)
ainsi qu’au niveau financier (estimation, anticipation de coûts futurs…).